Разработка проекта планировки территории требуется в случаях необходимости:

• реализации проектов капитального строительства;
• изменения красных линий, которыми в градостроительной документации обозначаются границы земель общего пользования (дороги, проезды, скверы и проч.);
• обоснования или корректировки границ земельного участка (например, при приватизации земельного участка);
• обоснования изменения вида разрешенного использования участка;
• обоснования соблюдения требований по размещению парковочных мест при строительстве (для высвобождения площадей, которые необходимо отвести под парковки) и иных случаях.

Центр согласований «Гранд-Хаус» оказывает услуги по разработке и согласованию Проекта планировки территории под индивидуальную жилую застройку на земельном участке, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Подготовка и согласование проекта планировки территории включает в себя несколько этапов.

Этапы подготовки и согласования проекта планировки территории.

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД), получение Распоряжения Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города (далее - УАСиЗР) о подготовке проекта планировки территории. К распоряжению УАСиЗР прилагается техническое задание на разработку документации, в котором определяется стадийность разработки, состав необходимых графических и текстовых материалов, требования по согласованию и утверждения документации.

Получение исходных данных:

• Получение данных из Градостроительной документации (ГП) и Правил землепользования и застройки города (ППЗ), топогеодезической подосновы (топографическая съемка), координат поворотных точек и сведений о красных линиях, данных о границах зарезервированных и сформированных участках, информация о геологических условиях участка.
• Получение исходных данных о наличии в границах участка особо охраняемых территорий, объектах недвижимости и их правообладателях, а также источниках инженерного обеспечения территории.
• Получение дополнительных сведений об инженерных сетях и линейно-кабельных сооружениях, технических условий от ГУ МЧС, заключения о геологических условиях на участке проектирования, копий топографических планов М 1:500 из архива Геолого-геодезической службы, актуализация топографической съемки М 1:2000.

После получения исходных данных для проектирования, необходимо подготовить Эскиз проекта планировки территории, который подлежит согласованию в УАСиЗР? и является основой для подготовки других разделов проекта и чертежей. Основным документом для разработки эскиза является топосъемка, которую желательно иметь в электронном виде. В случае ее отсутствия проведение работ возможно только при имеющихся данных по ограничениям участка и при спокойном рельефе территории участка. В этом случае основой для проектирования будет служить кадастровый план земельного участка.

Разработка проектной документации.

• Разработка Проекта планировки территории (ППТ) предусматривается в две стадии: разработка эскиза проекта (Предпроектная проработка) и основной (утверждаемой) части ППТ, которая подлежит согласованию в УАСиЗР с целью получения положительного заключения. Организация и проводение публичных слушаний с участием правообладателей смежных участков, находящихся в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок.
• Предпроектная проработка проекта планировки территории разрабатывается с целью определения основных технико-экономических показателей объекта, основных параметров застройки с учетом наличия градостроительного плана развития территории, в состав которой входит объект. Результаты предпроектной проработки требуются для согласования места размещения объекта и получения технических условий.

Предпроектная проработка (Эскиз проекта планировки территории).

В пакет документов входят чертежи и пояснительная записка, содержащие:

• Линии градостроительного регулирования и «красные линии»;
• Архитектурно-планировочные и пространственные решения;
• Предложения по развитию дорожной сети, территорий общего пользования и зеленых насаждений.

Подготовка к разработке проекта:

• Исследование территории проектирования на предмет соответствия имеющимся исходным данным.
• Нанесение «красных линий», границ участков в соответствии с данными Государственного земельного кадастра, зон с особыми условиями использования, охранных зон инженерных сетей.
• Картография объектов социальной инфраструктуры и дорожной сети.
• Анкетирование землепользователей с целью выяснения их планов на строительство в границах территории проектирования, определения специфики фактического использования территории.

Подготовка аналитических материалов:

• Аналитические данные об использовании территории и решениях по развитию территории на базе градостроительной документации, разработанной ранее.
• Данные об инженерно-техническом обеспечении территорий и сооружениях защиты от чрезвычайных ситуаций.
• Анализ системы коммунально-бытового и социального обслуживания.

Подготовка графических материалов, включая схемы:

• Современного использования территории М 1: 2000.
• Границ зон с особыми условиями использования М 1:2000 и границ объектов культурного наследия (при наличии).
• Планировочного решения развития территории М1:2000 с нанесением плана улично-дорожной сети и функционально-пространственной планировочной структуры.
• Расположения территории в планировочной структуре города.
• Согласование эскиза проекта планировки и пакета сопутствующих документов в отделах УАСиЗР и получение заключения по проектной документации.
• Внесение корректировок в соответствии с замечаниями УАСиЗР.
• Подготовка основной (утверждаемой) части проекта планировки.
• Разработка аналитических материалов утверждаемой части проекта.
• Подготовка графических материалов утверждаемой части проекта.
• Разработка приложений к постановлению об утверждении проекта планировки.

Обосновывающая часть проекта планировки территории:

• Подготовка аналитических материалов для обоснования проекта планировки;
• Подготовка графических материалов для обоснования проекта планировки;
• Подготовка и согласование разбивочного чертежа «красных линий»;
• Разработка и согласование в ГУ МЧС раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и м